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来源网易号：专属定制财经日报-06-25
全国楼市继续低迷，虽然有个别地方房价依然上涨，但是如果是投资的话，最终还是会无利可图的，并且资金也会被锁定在楼市中，等到20年后，房子变成老旧楼房，加上人口老龄化，年轻人减少，接盘的人渐渐消失，你会突然发现，投资房产的利润和当初自己的想象完全不同，仔细算下来，甚至亏钱。剩下一堆不能变现的“旧”混凝土！等到30年后，这些房子你每年要定期维修，不然水管爆裂、线路老化导致火灾、墙壁渗水等问题引发的邻居损失，都要赔偿的。
有人可能会说，过去相信房价下跌的人都亏了！但是，过去不能代表将来，要用变化的眼光看待问题！否则，过去40年炒房赚的钱，未来20年会让你倾家荡产，加倍输掉！很多人可能依然不相信。当然，如果你持有的是优质资产，可能也会资产大幅增长。前提是稀有资产，比如别墅，总高7层以下的电梯洋房、1-3层的独立合院等等，物以稀为贵。如果是几十层的楼房，拆迁的时候不倒贴钱就不错了。再或者你的房子被征用拆迁，得到一笔丰厚的补偿，也是资产增值了，这些都是小概率事件。
一种商品，不可能永远增值。比如七八年前，公寓比较受热捧，很多人手里有闲置资金，不买住宅类商品，反而被公寓所吸引，去投资了公寓产品。大家都是这么想的，公寓通常都是精装修的，并且周围都有商业配套，在人口比较的多的地方，买完就能出租，一边收租金，一边等待房子本身增值，可谓是两全其美。如今，很多早几年买的公寓，价格都腰斩，并且越来越难出租，即使有租客，多数都不稳定，短租成为常态。频繁的更换租客，频繁的签订租赁合同，给房主造成了不少麻烦，甚至一年下来，还不够房子的维护成本。比如宋先生7年前购买的青岛下面一个区的万达公寓，当年价格1.6万元左右每平米，几年下来，租过10几个租客，最长的住了半年。租金也没收几个钱，房子价格已经腰斩了，如今二手房多元就有卖的。
普通住宅价格，最近几年全国大多数城市都在回落。下降的城市有北京这种特大城市，也有三四线城市。下降最多的就是二手房。投资客通常都是买新房，然后新房就变成了二手房，二手房市场存量逐年扩大，接盘二手房的通常都是刚需群体，也包含少量刚改客户。对于中国房地产市场来说，用来投资的房子数量大于刚需数量，而且数量越来越多，供大于求是必然结果，量变引起质变，等二手房存量达到市场规律的一个爆发点时，泡沫就破裂了。二手房市场就有现在的“冰冻期”进入价格“暴跌期”，踩踏事件就发生了。
什么是“冰冻期”，顾名思义，也就是二手房成交低迷，无论价格高低，成交量都不见上升，价格不降的，也是有价无市。
二手房贷款，很多城市已经停止审批了，但并没有明确通知。说明政策的方向是不鼓励二手房成交，能够全款买房的人，应该不会超过30%吧？能拿得起全款的人，喜欢买二手房的少之又少。加上人口增长遇到瓶颈，二手房正在步入“冰冻期”。从不想卖→可卖可不卖→不舍得卖→咬牙卖→吐血卖，从价格翻倍→价格腰斩，从盈利→亏损，炒房，基本上是“涨价只是看，降价才变现”。市场回落的时候，往往大量二手房浮出水面，新房也出来很多优质户型，期房变现房卖。
二手房已经开始步入“冰冻期”，春江水暖鸭先知，先知先觉的人已经开始撤离楼市。现在的房子都是用“金钱”堆积起来的，不要等到“金钱”变成真正的“混凝土”再卖就不值钱了。
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